Перепланировка и реконструкция общего имущества многоквартирного дома.

Видео по теме

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Федеральных законов от В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно или регулярно.

Изменение границ страница в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее - общее имущество в коммунальной квартире. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства или перепланировки.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1.

Больше материалов по теме:

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Перепланиовка в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Как законодательно регулируется согласование перепланировки квартиры

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Имущсетва. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме введена Федеральным законом от Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет по этой ссылкеесли в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, пррепланировка в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в имущкства доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок жмите сюда о проведении общего собрания собственников помещений имущаства многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись оббщего размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланиррвка обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания имущество их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Заключенный в установленном порядке договор о передаче в пользование части общего имущества, пользование которой необходимо для переустройства или перепланировки помещений, если заключение такого договора предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.

План объекта недвижимости копия технического паспорта домовладения здания, строениясоставленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя действовать от имени третьих лиц, в случае подачи заявления на оформление запрашиваемого документа, подлежащего выдаче третьему лицу, или иного осуществления заявителем полномочий третьих лиц.

перепланировка общего имущества

Специалист, ведущий прием документов имущечтва службе "одного окна" Мосжилинспекции: Устанавливает личность заявителя и проверяет его полномочия действовать от имени третьих лиц на основе документов, удостоверяющих личность и общегоо полномочия. Принимает от заявителя заявление о переустройстве или перепланировке помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, и прилагаемые к нему документы.

Проверяет правильность оформления заявления, комплектность представленных заявителем документов, необходимых для выдачи решения о согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества.

Зачем необходимо согласование перепланировки квартиры

Удостоверяет своей подписью на заявлении правильность заполнения, комплектность пакета прилагаемых документов и ставит штамп службы "одного окна" Мосжилинспекции. Регистрирует заявление в электронной базе документооборота службы "одного окна" Мосжилинспекции с автоматическим формированием выписки из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей имуществк службу "одного окна" далее - электронный перепланпровка регистрации и контроля.

Выдает на руки заявителю после регистрации заявления экземпляр выписки из электронного журнала регистрации и контроля, заверенный подписью специалиста службы "одного окна" Мосжилинспекции.

Выдает копии заявлений, удостоверенные своей подписью и со штампом службы "одного окна" Мосжилинспекции. Разъясняет заявителю целесообразность страхования гражданской ответственности перед третьими лицами здесь проведении ремонтно-строительных работ по переустройству или перепланировке.

перепланировка общего имущества

Причинами отказа в приеме документов у заявителя в службе "одного окна" Мосжилинспекции могут служить: Непредставление заявителем документов, необходимых в соответствии с законодательством и настоящим Регламентом для подготовки решения о согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества.

Обращение заявителя о выдаче документов, подготовка которых не осуществляется Мосжилинспекцией. Представление заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов. Отсутствие документов, удостоверяющих перепланировко или подтверждающих полномочия представителя действовать от оббщего третьих лиц, в случае подачи заявления на общеоо запрашиваемого документа, подлежащего выдаче третьему лицу, или иного осуществления заявителем полномочий третьих лиц.

Специалист службы "одного окна" отказывает в приеме документов по основаниям, перечисленным в пунктах 2. По требованию заявителя отказ в приеме документов в службе "одного окна" Мосжилинспекции может быть оформлен и выдан заявителю в письменном виде на бланке письма Мосжилинспекции за подписью начальника Инспекции или его заместителя.

Отказ перепланиовка приеме документов может быть обжалован у начальника Мосжилинспекции либо в суде. Порядок имущеста решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства переланировка или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества 3.

Порядок подготовки решения о согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, устанавливается в соответствии с настоящим Регламентом Внутренним регламентом работы в режиме имущщества окна" Мосжилинспекции.

Специалист службы "одного окна" Мосжилинспекции передает принятое заявление с прилагаемым комплектом документов специалисту Инспекции, назначенному для рассмотрения данного заявления, не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем регистрации заявления.

Специалист Инспекции, назначенный для рассмотрения заявления: Не позднее чем в течение 7 рабочих дней после поступления в службу "одного окна" Мосжилинспекции заявления и прилагаемых к нему документов передает их копии в службу "одного окна" Департамента имущества города Москвы для получения согласия на переустройство или перепланировку нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, либо на переустройство или перепланировку помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в собственности города Москвы.

Департамент имущества города Москвы не позднее чем в течение 7 рабочих дней после поступления перепланироска в службу "одного окна" принимает решение о согласии или отказе в согласовании переустройства или перепланировки и направляет в службу "одного окна" Мосжилинспекции документ подтверждающий такое согласие, либо отказ. Осуществляет контроль соблюдения Департаментом имущества города Москвы порядка и сроков оформления и получения службой "одного окна" Мосжилинспекции согласия или отказа в согласовании переустройства или перепланировки.

Проверяет наличие, состав комплектность документов, представленных заявителем. Проводит оценку поступивших от заявителя документов на соответствие законам, иным нормативным правовым актам, в том числе строительным нормативам и правилам и нормативно-техническим документам. Осуществляет подготовку проекта решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства или перепланироовка помещений, имуществс с передачей в пользование части общего имущества, и представляет его на рассмотрение должностному лицу Мосжилинспекции, уполномоченному принимать решения о согласовании либо об пенепланировка в согласовании переиланировка или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества.

Решение о согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, оформляется распоряжением Мосжилинспекции в двух экземплярах, один из которых с голограммой выдается заявителю, а другой хранится в Мосжилинспекции. Проект переустройства или перепланировки является неотъемлемой частью решения о согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества.

В решении о согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, имуществв режим, сроки производства переустройства или перепланировки и указываются требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству или перепланировке.

Основаниями для принятия решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, являются: Непредставление заявителем документов, необходимых в соответствии с законодательством и настоящим Регламентом для подготовки и выдачи решения о согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества.

Несоответствие проекта требованиям законодательства, иных нормативных правовых актов, в том числе требованиям настоящего Регламента.

Представление заявителем неправильно иумщества или утративших силу документов, если указанные обстоятельства были установлены в процессе подготовки запрашиваемого документа. Отсутствие у заявителя права на запрашиваемый документ. Невозможность подготовки запрашиваемого документа в силу обстоятельств, которые были неизвестны при приеме документов.

Решение об отказе Департамента имущества города Москвы в согласовании переустройства имущоства или перепланировки нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, либо переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, если в перепланнировка доме имеются нежилые помещения, находящиеся в собственности города Ьбщего.

Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, оформляется письмом на бланке Мосжилинспекции за подписью начальника Инспекции в двух экземплярах, один из которых подлинник выдается заявителю, а другой копия хранится в Мосжилинспекции. Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, должно парепланировка основания для такого отказа и указание на конкретные положения Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящего Регламента, перепланиртвка соответствующие основания.

Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, может быть имуществаа заявителем начальнику Мосжилинспекции либо в судебном порядке. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, в течение двух рабочих дней со дня его принятия передается в службу "одного окна" Мосжилинспекции для выдачи или направления заявителю.

Контроль за соблюдением установленных настоящим Регламентом сроков подготовки решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, осуществляет служба "одного окна" Мосжилинспекции на основе своевременного введения соответствующего запроса заявителя в электронную базу документооборота. Порядок выдачи заявителю решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с имущесва в пользование части общего имущества 4.

Выдача службой "одного окна" Мосжилинспекции решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества, производится заявителю при наличии документов, удостоверяющих личность, а в случае получения заявителем документа, подлежащего выдаче третьему лицу, - документов, удостоверяющих личность и подтверждающих полномочия заявителя действовать от имени указанного лица.

Кроме этого судебная коллегия учитывает, что исходя из принципов, установленных статьей 10 Гражданского кодекса Российской Пеепланировка далее ГК РФзаявитель должен был полагать, что работы по перепланировке произведены ТСЖ с соблюдением установленного порядка, в том числе и получения разрешительных документов.

Вместе с тем распорядившись своим правом свободно, заявитель не стал предпринимать действий к получению сведений о законности оснований проведенных работ. Такое бездействие не может служить основанием к изменению начала течения срока для обращения в суд.

В силу части 1 статьи ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Частью 2 указанной статьи установлено, что пропуск трехмесячного срока обращения в суд с имущестыа не является для суда основанием для отказа в принятии заявления; причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. Выводы суда первой инстанции о пропуске заявителем срока для обращения в суд согласуются с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в Постановлении от 10 февраля N 2 "О практике рассмотрения судами дел об имуществс решений, действий бездействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", согласно которым суду, исходя из положения статьи ГПК РФ, необходимо по каждому делу выяснять, соблюдены ли сроки обращения заявителя в суд и каковы причины их нарушения, а вопрос о применении последствий несоблюдения данных сроков следует обсуждать независимо от того, ссылались ли на это обстоятельство заинтересованные лица.

Согласно абзацу 5 пункта 24 вышеупомянутого Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации перепланиртвка 10 февраля N 2, при установлении факта пропуска без уважительных причин указанного срока суд, исходя из положений части 6 статьичасти 4 статьи и части 2 статьи ГПК РФ, отказывает в удовлетворении заявления в предварительном судебном заседании или в судебном заседании, указав в мотивировочной части решения только на установление судом данного обстоятельства.

Кроме этого, судебная коллегия полагает отметить следующее. Из представленных в материалы дела технических паспортов на помещения Н и Н следует, что они пррепланировка помещениями электрощитовой и диспетчерской соответственно. Согласно подпунктам 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственникам помещений в переепланировка доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном общнго.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что спорные помещения принадлежат на праве собственности какому-либо лицу, то судебная коллегия приходит к выводу, что помещения Н и Н являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ, статьей ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее бощего. Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 ЖК РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Ьбщего кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте также:
Дело рассмотрено и разрешено в одно заседание
Если работодатель не выплачивает зарплату
Как снять венчание после развода
Советник юриста
Как разделить муниципальную квартиру после развода

1 комментариев